Недвижимость в Дубае для жизни и инвестиций | Агентство недвижимости Talisman

Q: Необходимые документы

Документы для резервации объекта: Копия паспорта Номер телефона Адрес эл.почты Адрес проживания

Q: Способы и условия оплаты недвижимости в Дубае

Способы оплаты: Swift-перевод на эскроу-счет застройщика Чек при наличии банковского счета в ОАЭ Наличные Криптовалюта На новостройки застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку с минимальным первоначальным взносом от 10% от стоимости объекта. План платежей делится на 2 части: первая выплачивается частями во время строительства и составляет от 40 до 70% и остаток оплачивается на момент передачи ключей. Также существует план платежей, когда остаток оплачивается после сдачи дома на протяжении от 2 до 5 лет. ПРИМЕР ПЛАНА ПЛАТЕЖЕЙ (СУММА $300,000) 10% - $30,000 - подписание договора 10% - Через 3 месяца после подписания 10% - Через 15 месяцев после подписания 10% - Через 24 месяцев после подписания 10% - Через 33 месяца после подписания 10% - сдача дома 10% - Через 6 месяцев после сдачи дома 10% - Через 12 месяца после сдачи дома 10% - Через 18 месяца после сдачи дома 10% - Через 24 месяца после сдачи дома

Проекты

ROVE HOME MARASI DRIVE

PARKLAND

SKY RESIDENCES

SHORELINE BY DAMAC

PALACE RESIDENCES CREEK

MARBELLA RESORT

W RESIDENCES

SIX SENSES RESIDENCES

KARL LAGERFELD VILLAS

CORAL BEACH VILLAS

О компании Talisman

Агентство недвижимости Talisman Properties представляет широкий спектр риэлторских услуг, используя богатый и многолетний опыт своих сотрудников в Дубае.

Активное внедрение передовых технологий ведения бизнеса, честность и открытость перед клиентами, ежедневное повышение квалификации работников компании, позволяют нам прочно удерживать свои позиции на рынке.

Индивидуальный подбор недвижимости

Получить предложение

Дистанционная покупка недвижимости

Продажа недвижимости

Управление недвижимостью

Юридическая поддержка

ПОЧЕМУ ДУБАЙ?

БЕЗОПАСНОСТЬ

Стабильная экономика и спокойный политический климат Дубая делают его одним из лучших и безопасных мест для владения недвижимостью. Город занял 3 место в списке самых безопасных городов мира 2024 года по версии онлайн-базы данных Numbeo.

ОТСУТСТВИЕ НАЛОГОВ

В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и подоходный налог. НДС и корпоративный налоги также практически отсутствуют. Владение недвижимым имуществом в Дубае, равно как и получение дохода, например, от его сдачи в аренду, не влечет никаких налоговых последствий для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ.

САМЫЙ ПОСЕЩАЕМЫЙ ГОРОД В МИРЕ

Дубай занял четвертое место в мире в отчете Всемирной туристической организации «Самые посещаемые города 2024 года».
В список 5 самых посещаемых городов в мире вошли: Бангкок, Париж, Лондон, Дубай, Сингапур.

ДОЛГОСРОЧНОЕ ВИДЕНИЕ

Дубай является маяком для инноваций благодаря правительству, поддерживающему бизнес, и таким амбициозным инициативам, как D33 (Dubai Economic Agenda), направленным на удвоение экономики города в течение следующего десятилетия.

Часто задаваемые вопросы

Этапы сделки

В зависимости от целей покупки, брокер подбирает от 3-х проектов, предоставляя всю информацию по застройщику, району и объекту покупки.
Если клиент находится за пределами ОАЭ, проводим презентации онлайн совместно с застройщиком, выезжаем на объект строительства для предоставления видео о районе и месторасположении проекта.
После выбора объекта, клиент оплачивает депозит, квартира снимается с продаж.
Подписывается предварительный резервационный договор между клиентом и застройщиком.
Клиент оплачивает первоначальный взнос и государственную пошлину в размере 4% земельному департаменту Дубая за регистрацию недвижимости.
Подписывается основной договор купли продажи между сторонами и регистрируется в Земельном Департаменте Дубая.
На основе зарегистрированного договора купли продажи, выпускается документ — Oqood, подтверждающий что проект на стадии строительства и собственником является клиент. После сдачи проекта, Oqood заменяется на Title Deed — документ, подтверждающий владение готовым проектом.

Необходимые документы

Документы для резервации объекта:

Копия паспорта
Номер телефона
Адрес эл.почты
Адрес проживания

Могу ли я купить недвижимость в Дубае, не покидая свою страну?

Да, покупку и оформление квартиры возможно провести онлайн, не прилетая в ОАЭ. Мы совместно с застройщиком подготавливаем и проверяем документы, готовим инвойсы и отправляем документы для физической подписи с обеих сторон.

Способы и условия оплаты недвижимости в Дубае

Способы оплаты:

Swift-перевод на эскроу-счет застройщика
Чек при наличии банковского счета в ОАЭ
Наличные
Криптовалюта

На новостройки застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку с минимальным первоначальным взносом от 10% от стоимости объекта.

План платежей делится на 2 части: первая выплачивается частями во время строительства и составляет от 40 до 70% и остаток оплачивается на момент передачи ключей. Также существует план платежей, когда остаток оплачивается после сдачи дома на протяжении от 2 до 5 лет.

ПРИМЕР ПЛАНА ПЛАТЕЖЕЙ (СУММА $300,000)

10% — $30,000 — подписание договора
10% — Через 3 месяца после подписания
10% — Через 15 месяцев после подписания
10% — Через 24 месяцев после подписания
10% — Через 33 месяца после подписания
10% — сдача дома
10% — Через 6 месяцев после сдачи дома
10% — Через 12 месяца после сдачи дома
10% — Через 18 месяца после сдачи дома
10% — Через 24 месяца после сдачи дома

Как получить ВНЖ, какие привилегии от владения недвижимостью в Дубае?

Стать резидентом Дубая возможно на основе покупки недвижимости от $205,000.

Резидентство оформляется как для собственника квартиры, так и для членов семьи.

После оформления резидентской визы, владелец и члены семьи получат внутренний документ Emirates ID, смогут открыть счет в банке, получить внутренние водительские права, страховку.

Также для резидентов Дубая доступны банковские услуги в виде ипотеки, потребительских и автокредитов.

Какая стоимость ЖКХ и обслуживания недвижимости?

ЖКХ и подключение квартиры оплачивается арендатором или собственником при собственном проживании. Ежемесячные платежи составляют от $150 — $300 в зависимости от типа недвижимости.

Для подключения воды и электричества в квартире, необходимо оплатить депозит $340 в Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая (Dubai Electricity & Water Authority — DEWA).

Годовое обслуживание (Service Charge) в которое входят: услуги консьерж, охрана, уборка здания, бассейн, спорт зал — составляет в среднем от $30 до $80 за м². Оплачивается собственником квартиры.

Когда можно перепродать недвижимость в Дубае?

Если проект на стадии строительства, перепродавать объект недвижимости возможно после оплаты от 30% его стоимости. После продажи объекта недвижимости с удорожанием, собственник не оплачивает налог с разницы цен — в ОАЭ отсутствует подоходный налог.

Комиссию агентству оплачивает покупатель.

Документы для перепродажи:

NOC Letter от застройщика — письмо о том, что у собственника нет задолженностей перед застройщиком. Подготавливается застройщиком, стоимость документа в среднем составляет $1,500.
Копии паспортов всех собственников и покупателя.
Подготовка договора купли продажи с внесением всех данных о продавце, покупателе, объекте недвижимости и дополнительных условиях. Договор подготавливает агентство.

Стоимость квартир и доходность от инвестиции

На стоимость квартир прежде всего влияет район и ее размер. Как правило, востребованные объекты недвижимости на первичном рынке начинаются от $250,000 — $300,000 и выше.

К примеру, процент доходности от студии стоимостью $300,000 может быть меньше, чем от таунхауса стоимостью $650,000 в виду низкого годового обслуживания и высокого спроса на загородную недвижимость, но студию легче перепродать.

Средняя доходность от сдачи в аренду составляет от 5 — 10% годовых в долларах. Все зависит от выбранной стратегии сдачи в аренду: краткосрочная — посуточная, среднесрочная — помесячная иди долгосрочная аренда от 1 года.

Также рассчитывается доходность от удорожания объекта недвижимости в зависимости от точки входа в проект и прогнозируемого выхода, условий по оплате, цены за м², объему спроса и предложения на рынке.

Партнеры застройщики

Агентство недвижимости TALISMAN успешно сотрудничает с ведущими строительными компаниями Дубая

Как начать сотрудничество

Заявка

Свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом: заполните форму обратной связи на сайте, позвоните нам по телефону, напишите на Email или в мессенджеры.

Консультация

Специалист Talisman свяжется с Вами, ответит на все Ваши вопросы, обсудит цели и задачи. На основании Ваших пожеланий подберет подходящие апартаменты для рассмотрения.

Презентация

Презентуем выбранные апартаменты, предоставляем аналитику и всю необходимую информацию по застройщикам, районам и вариантам недвижимости.

Сделка

После выбора апартаментов: оплата депозита, подпись предварительного договора с застройщиком, оплата первоначального взноса и подпись договора купли-продажи.

Сопровождение

Оказываем содействие в перепродаже Вашей недвижимости. При необходимости поможем сдать в аренду Вашу квартиру или дом для получения пассивного дохода.